Im neuen Glanz erscheint eine außergewöhnliche Immobilie

Ein wenig Luxus muss schon sein

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Beschreibung

Neue Denkmal-Immobilie: Ottilie-von-Hansemann-Haus

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Die 100-jährige Geschichte des Prachtbaus an der Otto-Suhr-Allee setzt sich fort: Das Gründerzeitgebäude mit Säulen, Stuckverzierungen und Freitreppe wird aufwendig saniert und dem Ursprung nach wieder zur Wohnanlage umgebaut. So entstehen im Herzen der City West insgesamt 97 modern ausgestattete Apartments. Ein moderner Neubau mit viel Glas und Balkonen komplettiert das Denkmalensemble. Die neuen Bewohner werden sich sowohl am ruhigen Brunnenhof als auch an der Tiefgarage erfreuen können.

Das ehemalige „Viktoria-Studienhaus“ wurde 1914-1915 von der Frauenrechtlerin Ottilie von Hansemann als Stifterin unter der Schirmherrschaft von Kaiserin Auguste-Viktoria und von der ersten selbstständigen Architektin Deutschlands, Emilie Winkelmann, erbaut und bis Ende der 70-er Jahre als Wohnheim für Studentinnen genutzt. Daran schloss sich eine Nutzung als Verwaltungs- und Bürohaus bis zum Jahr 2012 an. Ein Teil des Gebäudes wurde von 1919 – 2012 unter dem Namen „Tribüne“ als Theater genutzt. Seitdem stand das Gebäude leer. Wegen seiner großen architektonischen und kulturhistorischen Bedeutung steht das Haus „Ottilie von Hansemann“ heute in seiner Gesamtheit unter Denkmalschutz. 100 Jahre nach der Erbauung wird dem historischen Gebäude neues Leben eingehaucht.

Im Dialog mit dem Denkmalschutz wird der bestehende prachtvolle Altbau revitalisiert und um einen modernen Neubau im Hof ergänzt. Im Herzen der City West in zentraler Lage zum Kiez und zu den benachbarten Berliner Hochschulen im Campus Charlottenburg entstehen hier 97 modern ausgestattete Wohnungen und Apartments mit einer Tiefgarage und einem begrünten Schmuckhof im Innenbereich der Anlage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 qm bis 190 qm. Hier findet jeder seine passenden vier Wände: Ob Maisonette mit Galerie, Apartment mit Balkon oder Dachgeschosswohnung mit Loggia und Ausblick.

Im denkmalgeschützten Altbau werden nach durchdachter Planung 65 Apartments mit Größen von ca. 42 bis 190 qm ausgebaut. Dies entspricht einer Gesamtwohnfläche von 5.677 qm. Das gesamte Grundstück an der Otto-Suhr-Allee 18/29 weist eine Größe von 3.959 qm aus. Das historische Bestandsgebäude wird um zwei Neubauten im Innenhof ergänzt. Hier werden circa 32 moderne Wohnungen mit großen Glasflächen und Balkonen geplant. Die Häuser gruppieren sich um den ruhigen Innenhof, der wieder – wie in der Vergangenheit – einen Zierbrunnen mit Pergola und Begrünung erhalten soll.

Lage

Urbanität & Lebensfreude in Charlottenburg!

Die pulsierende aufstrebende Weltstadt Berlin ist 25 Jahre nach dem Mauerfall ein beliebter internationaler Anziehungspunkt. Historisches und Modernes verbindet sich auf attraktive Weise und belebt die Stadt. Vor allem die City West erlebt derzeit einen enormen Aufschwung durch innovative Bauprojekte, exklusive Shopping-Meilen und immer wieder neue Gastro- und Kulturangebote. Charlottenburg erlebt mit dem Come-Back der City West ebenfalls einen Wandel zum neuen Trendbezirk und ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Berlins.

Grundrisse und Preisbeispiele

Wohnung 2-01 – EG – 3 Zimmer inkl. Terrasse – 103,33 qm (NB)
Kaufpreis:      503.217,00

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Wohnung 2-21 – 4. OG – 3 Zimmer inkl. 2 Balkone – 99,89 qm (NB)
Kaufpreis:     553.391,00

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Wohnung 2-32 – 6. OG – 2 Zimmer inkl. Terrasse und Balkon – 80,04 qm (NB)
Kaufpreis:     454.627,00 €

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Wohnung 2-36 – 7. OG – 2,5 Zimmer inkl. Terrasse – 84,85 qm (NB)
Kaufpreis:     492.130,00 €

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Maklergebühr

Auf die jeweiligen Kaufpreise entfallen zusätzlich 3,57 % Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energieausweis

Die Bauausführungen erfolgen, soweit dies möglich ist, nach den gültigen DIN-Vorschriften sowie in den Dachgeschossen im Seitenflügel und dem Neubaubereich nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014. Vom Untergeschoss bis zum letzten tragenden Bestandsbauteil besteht Bestandsschutz. Beim Baudenkmal wird von der Möglichkeit Gebrauch gemacht, die Energieeinsparverordnung nicht anzuwenden bzw. von den Anforderungen dieser Verordnung abzuweichen.

Fakten

  • offizieller Vertriebspartner:
    Bild: Michael Winterstetter Immobilien (Makler)
  • Produkt:
    Ottilie-von-Hansemann-Haus, Otto-Suhr-Allee 18/20, 10585 Berlin
  • Anzahl der Wohneinheiten im Altbau:
    65 Wohnungen in den Größen von 42 qm bis 193 qm
  • Anzahl der Wohneinheiten im Neubau:
    circa 32 Wohnungen in den Größen von 30 qm bis 131 qm
  • Besonderheiten:
    Viele Einheiten mit Balkon, Terrassen oder Loggien, Maisonette-Wohnungen mit Galerie-Ebenen, große Dachgeschosswohnungen. Begrünter Innenhof mit Zierbrunnen und Pergola, Tiefgarage mit 40 Stellplätzen unter dem Hof
  • Erwerbsnebenkosten:
    Notar- und Gerichtskosten: ca. 2%
    Grunderwerbsteuer: 6%
    Mietpoolverwaltung in SE-Verwaltung enthalten
    Optional: Abnahme Sondereigentum durch TÜV Süd Industrie GmbH 545,- inkl. USt
  • Abschreibung Altbau:
    Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG (Fertigstellung vor dem 01.01.1925) – sonst erhöhte AfA nach § 7 i EStG
  • Mietgarantie/Mietpool:
    Altbau: EUR 11,90 bis EUR 16,00 pro qm und Monat (1.-5. Jahr)
  • TG-Stellplatz (40 Stellplätze):
    Miete prognostiziert: EUR 110,00 pro Monat.
  • Laufende Nebenkosten:
    WEG-Verwaltung: Euro 26,00 pro Monat inkl. USt.
    Instandhaltungsrücklage: Euro 0,25 pro qm und Monat
    SE-Verwaltung: Euro 15,00 pro Monat inkl. USt.
  • Bauzeiten:
    Baubeginn Altbau voraussichtlich 12/2014
    Baubeginn Neubau und Tiefgarage vors. 06/2015
    Bezugsfertigkeit Wohnungen Altbau angestrebt 12/2015, garantiert bis 09/2016
    Gesamtfertigstellung vorgesehen: 12/2016
  • Qualitätskontrolle:
    Die TÜV Süd Industrie Service GmbH wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Ebenso wird das Gemeinschaftseigentum durch den TÜV abgenommen. Optional hat der Erwerber die Möglichkeit, das Sondereigentum ebenfalls durch den TÜV abnehmen zu lassen.Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten

Lagebeschreibung


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