Wohnen inmitten einer Parkanlage

Luxus verbunden mit hoher Lebensqualität

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Beschreibung

Ludwig Hoffmann Quartier

lhq-logoEhrensache – das bezeichnet mit einem Wort die Sanierung des denkmalgeschützten LUDWIG HOFFMANN QUARTIERS! Hier wird nicht einfach nur ein Gebäudeensemble restauriert, sondern ein wertvolles Zeugnis Berliner Geschichte.

Der Komplex – ursprünglich vor rund 100 Jahren als Genesungsheim von Ludwig Hoffmann gebaut und in den vergangenen Jahrzehnten als Krankenhaus genutzt – erfährt jetzt eine ganz andere, lebensnahe Nutzung: Moderne Wohnungen, zwei Schulen und ein Kindergarten bieten zeitgemäßen Lebensraum in denkmalgeschützten Mauern und grüner Umgebung. Wir sind stolz darauf, dieses Bauwerk des berühmten Architekten und kaiserlichen Stadtbaurats Ludwig Hoffmann in neuem Glanz zu präsentieren.

Das QUARTIER in Berlin-Buch wird nach umfassender, behutsamer Sanierung seinen ursprünglichen, herrschaftlichen Charme wiedererhalten, und auf harmonische Weise Leben und Arbeiten, Bildung und Wissenschaft vereinen. Etwa die Hälfte des Ensembles ist dem Aspekt Wohnen vorbehalten, mit insgesamt 338 Wohnungen (ca. 28 bis 130 qm), verteilt auf 8 Häuser, sowie 200 Außenstellplätzen. Andere Gebäude werden für kulturelle Zwecke oder für Gewerbeansiedlungen, insbesondere aus der Biotechnologie- und Medizintechnikbranche, genutzt. Außerdem sind bereits eine evangelische Grundschule, eine Montessorischule und eine Kindertagesstätte im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER integriert. Sie verfügen mit der alten Gärtnerei über einen großzügigen Schulgarten für pädagogische Zwecke.

Die Außenanlagen (ca. 28 Hektar) stehen neben allen Gebäuden ebenfalls unter Denkmalschutz und werden nach dem denkmalpflegerischen Leitkonzept saniert. Eine autofreie Innenzone sorgt für Ruhe und Behaglichkeit, die jeder Wohnungsnutzer genießen wird. Moderne Wohnungen in denkmalgeschützten Gebäuden, mit Garten vor der Haustür – hier gehen Komfort und Idylle eine ideale Kombination ein.

Die insgesamt 338 herrlichen Eigentumswohnungen, die im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER entstehen, verteilen sich auf 5 Bauteile bzw. 8 Häuser. Zum Verkauf steht nur noch der letzte Bauabschnitt 5 in Haus 21, einem schlossähnlich und rechteckig angelegten Ensemble. Nach behutsamer, denkmalgerechter Sanierung werden hier 58 Wohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 35 bis 111 Quadratmetern entstehen. Hier findet jeder die passenden vier Wände. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia zum Innenhof. Die wunderschöne Parkanlage mit Brunnen, Pavillons, Spazierwegen, Ruhebänken und vielen alten Bäumen wird nach historischem Vorbild neu angelegt. So wird das Wohnen im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER zu einem ganz besonderen Erlebnis.

Das gesamte Gelände steht unter Denkmalschutz – entsprechend ist für den Erwerber einer Wohnung eine Denkmalabschreibung nach §7i EStG möglich.

Lage

Natur, Kultur und Wissenschaft vereint

Der Standort Berlin-Buch war einst der größte Medizin-Standort Berlins und ist für seinen beispiellosen (Wieder-) Aufstieg als Wissenschafts- und Gesundheitsstandort bekannt. Schließlich gilt er heute mit über 5.000 Arbeitsplätzen und namhaften Ansiedlungen wie dem Helios Klinikum, dem Campus Berlin-Buch mit Wissenschafts-, Gesundheits- und BiotechPark, darunter das Max-Delbrück-Centrum für Molekulare Medizin, das Leibniz-Institut für Molekulare Pharmakologie und die Klinischen Forschung Charité Campus Buch, sowie der Evangelischen Lungenklinik, dem Immanuel Krankenhaus und rund 50 Facharztpraxen und Pflegeeinrichtungen wieder als der Standort für Wissenschaft und Medizin.

Grundrisse

Wohnung 0-04 – Erdgeschoss – 1,5 Zimmer inkl. Balkon – 35,63 qm

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Wohnung 0-22 – Erdgeschoss – 2 Zimmer inkl. Balkon – 58,40 qm

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Wohnung 1-13 – 1. Obergeschoss – 2 Zimmer – 67,08 qm

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Wohnung 1-18 – 1. Obergeschoss – 4 Zimmer inkl. Balkon – 109,45 qm

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Preise LHQ V

Fakten

Produkt:
Ludwig Hoffmann Quartier, Wiltbergstraße 50, 13125 Berlin

Anzahl WE:
58 Wohnungen in Haus 21 – Bauabschnitt V

Wohnungsgrößen:
von ca. 35 bis ca. 111 qm

Erwerbsnebenkosten:
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2%
Grunderwerbsteuer: 6%
Mietpoolverwaltung in SE-Verwaltung enthalten
Optional: Abnahme Sondereigentum durch TÜV Süd Industrie GmbH 445,- inkl. USt

Abschreibung:
Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG
(Fertigstellung vor dem 01.01.1925) – sonst erhöhte AfA nach § 7 i EStG

Vermietergemeinschaft:
1. – 5. Jahr EUR 7,95 pro qm und Monat

PKW-Stellplatz:
Miete prognostiziert: EUR 25,00 pro Monat. Für Haus 21 sind 48 Stellplätze geplant.

Laufende Nebenkosten:
WEG-Verwaltung: Euro 24,00 pro Monat inkl. USt.
Instandhaltungsrücklage: Euro 0,25 pro qm und Monat
SE-Verwaltung: Euro 14,00 pro Monat inkl. USt.

Bauzeiten:
Baubeginn voraussichtlich 10/2014
Bezugsfertigkeit angestrebt 03/2016, garantiert bis 06/2016
Gesamtfertigstellung vorgesehen: 06/2016

Qualitätskontrolle:
Die TÜV Süd Industrie Service GmbH wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Ebenso wird das Gemeinschaftseigentum durch den TÜV abgenommen.
Optional hat der Erwerber die Möglichkeit, das Sondereigentum ebenfalls durch den TÜV abnehmen zu lassen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.

Lagebeschreibung

 

 

 


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